苏滁案例
基本案情：2019年1月，原告暴某与被告金某某置业投资有限公司签订《金某某综合体租赁意向书》（以下简称《意向书》）一份，约定由原告承租位于滁州市来安县汊河新区1号的金某某综合体三层XX商铺，建筑面积约为133.06平方米，租赁期限为15个月。双方签订《意向书》后，原告向被告预付第一年房屋租金97134元，但《意向书》未对签订正式租赁合同的时间以及租赁房屋的交付时间做出约定。在签订该《意向书》之前，被告员工曾告知原告，该综合体将于今年5月份正式开业，届时原告需按照被告要求的时间进驻该场地。但是签订《意向书》后，原告一直催促被告交付房屋装修，但被告迟迟未交付，直到今年5月即被告承诺的开业时间，该房屋仍然未交付。
律师分析：被告未在合理期限内与原告签订正式租赁合同，确定交房日期，其行为致使合同目的不能实现，原告依法享有解除合同的权利。
原被告签订《意向书》后，原告交付了承租房屋第一年的租金，完成了其合同义务，被告应当尽快与原告签订正式的房屋租赁合同，确定交房期限。但经原告多次催告，被告对此一直采取拖延的态度，致使原告在签订该意向书后长达近一年的时间里无法取得该租赁房屋的使用权。原告承租房屋用于开设培训机构，其目的在于尽快使用房屋，不可能无条件无期限地等待被告。被告的无休止拖延行为致使原告无法实现合同目的，不能取得案涉房屋的使用权。依据《合同法》第九十四条第四项的规定，原告依法享有解除合同并要求被告返还已经交付的房租及支付相应利息损失的权利。
律师分析：被告未在合理期限内与原告签订正式租赁合同，确定交房日期，其行为致使合同目的不能实现，原告依法享有解除合同的权利。
原被告签订《意向书》后，原告交付了承租房屋第一年的租金，完成了其合同义务，被告应当尽快与原告签订正式的房屋租赁合同，确定交房期限。但经原告多次催告，被告对此一直采取拖延的态度，致使原告在签订该意向书后长达近一年的时间里无法取得该租赁房屋的使用权。原告承租房屋用于开设培训机构，其目的在于尽快使用房屋，不可能无条件无期限地等待被告。被告的无休止拖延行为致使原告无法实现合同目的，不能取得案涉房屋的使用权。依据《合同法》第九十四条第四项的规定，原告依法享有解除合同并要求被告返还已经交付的房租及支付相应利息损失的权利。
案件结果：该案件目前仍在审理之中。
代理律师：周琼